जिन उद्यमियों के पास पहले से ही अपना व्यवसाय चलाने का कुछ अनुभव है, वे समझते हैं कि विशेष उपकरण किराए पर लेने का व्यवसाय सबसे लाभदायक, लेकिन साथ ही महंगी गतिविधियों में से एक है। जैसा कि आप जानते हैं, विशेष उपकरणों के बिना भवन बनाना असंभव है। इसके लिए उत्खननकर्ताओं, क्रेनों और बुलडोजरों की आवश्यकता हो सकती है। यह सब बहुत महंगा है, लेकिन एक बार के काम के लिए इतने महंगे उपकरण खरीदने का कोई मतलब नहीं है, इसलिए कई लोग अपनी ज़रूरत की हर चीज़ किराए पर लेने की कोशिश करते हैं। उद्यमियों को लंबे समय से एहसास हुआ है कि यह व्यवसाय के लिए एक अच्छा और काफी मुक्त स्थान है। प्रत्येक व्यवसायी के पास विशेष उपकरणों के इतने प्रभावशाली बेड़े को बनाए रखने के लिए धन नहीं है, इसलिए यहां प्रतिस्पर्धा काफी कम है।

• आपको अपने किराये के व्यवसाय के लिए कौन सा उपकरण चुनना चाहिए?
• व्यवसाय खोलने के लिए किन दस्तावेज़ों की आवश्यकता है?
• आपको कौन सी कर प्रणाली चुननी चाहिए?
• वेतन अर्जक
• शुरू करने के लिए आपको कितना पैसा चाहिए?
• आप विशेष उपकरण किराए पर लेकर कितना कमा सकते हैं?
• विशेष उपकरण किराये का व्यवसाय कैसे शुरू करें
• मुझे कौन सा OKVED कोड बताना चाहिए?
• क्या मुझे अनुमति की आवश्यकता है?

आजकल, विशेष उपकरण किराए पर लेने का व्यवसाय तेजी से विकसित हो रहा है, इसलिए जबकि यह जगह अपेक्षाकृत मुफ़्त है, व्यवसायियों के पास उनकी जगह लेने का अवसर है। हालाँकि, आपको यह याद रखना होगा कि इसके लिए गंभीर निवेश की आवश्यकता है। बात यह है कि उपकरण खरीदने के अलावा, आपको पार्किंग, रखरखाव, विशेषज्ञों के वेतन और विज्ञापन पर भी पैसा खर्च करना होगा।

आपको अपने किराये के व्यवसाय के लिए कौन सा उपकरण चुनना चाहिए?

उद्यमी का पहला काम क्षेत्र और इलाके में मांग का अध्ययन करना होगा। इसके अलावा, प्रतिस्पर्धा की उपस्थिति निर्धारित करना आवश्यक है। सबसे आसान और सबसे लाभदायक तरीका सार्वभौमिक निर्माण उपकरण खरीदना होगा।

लेकिन इस क्षेत्र में ऐसे बहुत सारे ऑफ़र हो सकते हैं, इसलिए किराये का व्यवसाय आसानी से ख़त्म हो सकता है। अत्यधिक विशिष्ट उपकरणों की मांग कम हो सकती है, लेकिन प्रतिस्पर्धा न्यूनतम होगी।

जहां तक ​​निर्माताओं और उपकरणों की गुणवत्ता का सवाल है, यह ग्राहकों के लिए एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। आज, आयातित विशेष उपकरण सबसे अधिक मांग में हैं। ऐसे विकल्प उच्च गुणवत्ता वाले हैं, लेकिन उनकी लागत काफी अधिक है। जापानी, अमेरिकी और यूरोपीय उपकरण घरेलू और चीनी उपकरणों की तुलना में 3 गुना अधिक महंगे हो सकते हैं, लेकिन अक्सर ग्राहक ऐसी मशीनें ही चुनते हैं।

बेशक, वारंटी के तहत पूरी तरह से नए उपकरण खरीदना सबसे अच्छा है। लेकिन यह महंगा है, इसलिए कई नौसिखिए व्यवसायी पैसे बचाने और द्वितीयक बाजार पर विशेष वाहन खरीदने की कोशिश करते हैं। ऐसे में मशहूर ब्रांडों के उत्पाद लेने की सलाह दी जाती है। यह लंबे समय तक चलता है और इसके लिए स्पेयर पार्ट्स ढूंढना आसान होगा।

अगर हम कीमत के बारे में बात करते हैं, तो नए उत्खनन को 2 मिलियन रूबल के लिए खरीदा जा सकता है, और द्वितीयक बाजार में उन्हें 1.5 मिलियन रूबल तक बेचा जाता है। असेंबली लाइन से दूर एक अच्छे मोटर ग्रेडर की कीमत कम से कम 10 मिलियन रूबल होगी, और इस्तेमाल किए गए की कीमत पहले ही 7 मिलियन रूबल तक गिर गई है। इस प्रकार, आप पैसे बचा सकते हैं, लेकिन आपको इसे समझदारी से करने की ज़रूरत है। आप द्वितीयक बाजार पर ऐसे महंगे उपकरण केवल तभी खरीद सकते हैं जब आपके पास विशेष ज्ञान हो। अन्यथा, आप स्क्रैप धातु के साथ समाप्त हो सकते हैं।

व्यवसाय खोलने के लिए किन दस्तावेज़ों की आवश्यकता है?

रूसी कानून निर्माण उपकरण के अनिवार्य पंजीकरण का प्रावधान करता है, यानी एक व्यवसायी को अपने वाहनों के पूरे बेड़े को पंजीकृत करना होगा। गोस्टेखनादज़ोर के साथ पंजीकरण के लिए आवश्यक वाहनों की सूची में सभी विशेष उपकरण शामिल हैं जिन्हें यातायात पुलिस के साथ पंजीकृत होने की आवश्यकता नहीं है। इसमें 50 सेमी³ से अधिक की इंजन क्षमता वाले उत्खननकर्ता, इलेक्ट्रिक कार, रोलर, ग्रेडर, कंबाइन, ट्रैक्टर और अन्य समान उपकरण शामिल होने चाहिए।

पंजीकरण विशेष उपकरण के मालिक के आधिकारिक पंजीकरण के स्थान पर किया जाता है। व्यक्तिगत व्यवसायियों के लिए, राज्य शुल्क 1,900 रूबल है, और कानूनी संस्थाओं को लगभग 5,000 रूबल का भुगतान करना होगा।

पिछले अंक में, अन्य बातों के अलावा, हमने एक स्विस किसान के पर्यटकों को गायें किराए पर देने के असामान्य विचार के बारे में बात की थी - इस अंक में आपको पता चलेगा कि आप और क्या लाभदायक तरीके से किराए पर दे सकते हैं, और, मेरा विश्वास करें, कुछ विचार आपको बस स्तब्ध कर देंगे।

हालाँकि, परंपरा के अनुसार, आइए काफी तार्किक किराये के व्यावसायिक विचारों से शुरुआत करें। उदाहरण के लिए, पाठ्यपुस्तकें किराये पर लेना।

इस तरह का व्यवसाय बनाने का विचार रोड्ज़ को अपना पहला वर्ष पूरा करने के बाद आया, जब वह अपनी पाठ्यपुस्तकें बेचने में कामयाब रहे, जिनकी कीमत केवल 18 डॉलर में 560 डॉलर थी। तब रोड्ज़ ने महंगी पाठ्यपुस्तकें खरीदने के विकल्प के साथ आने का फैसला किया, जिनकी केवल आवश्यकता थी अध्ययन का एक कोर्स.

उनकी वेबसाइट, MyBookBorrow.com पर, छात्र किसी भी पाठ्यपुस्तक के लिए अनुरोध सबमिट कर सकते हैं और, यदि वे किराये की कीमत से संतुष्ट हैं, तो इसे एक वर्ष के लिए किराए पर ले सकते हैं।

लेकिन न केवल छात्र और स्कूली बच्चे अपनी पाठ्यपुस्तकों से जल्दी "बड़े हो जाते हैं"। यह पता चला है कि बच्चों के लिए शैक्षिक खेल भी किराए पर लिए जा सकते हैं।

दो पूर्व शिक्षकों ने बच्चों के शैक्षिक वीडियो गेम, स्मार्टीरेंट के लिए किराये की सेवा का आयोजन किया। उनके डेटाबेस में बच्चों (9 महीने की उम्र से शुरू) के लिए बड़ी संख्या में गेम शामिल हैं, जिन्हें माता-पिता ऑनलाइन ऑर्डर कर सकते हैं और मेल द्वारा एक लिफाफे में प्राप्त कर सकते हैं (किराये की अवधि समाप्त होने के बाद, वे इन गेम्स को मेल द्वारा वापस करने के लिए भी बाध्य हैं)।

लेकिन किराये के व्यवसाय के लिए अगला विचार एक पूर्ण व्यवसाय की तुलना में पीआर कदम से अधिक है, जो, हालांकि, समाधान की मौलिकता को कम नहीं करता है। पेशेवर गिटार के निर्माता ने अपने सस्ते उपकरणों की बिक्री बढ़ाने के लिए, संभावित खरीदारों को खरीदने से पहले गिटार का परीक्षण करने के लिए आमंत्रित किया। निःसंदेह, मुफ़्त में नहीं।

अब कोई भी ग्राहक पहले सदस्यता शुल्क ($50), और फिर किराये की कीमत ($75 प्रति दिन या 300 प्रति सप्ताह) का भुगतान करके 1 सप्ताह तक के लिए गिटार किराए पर ले सकता है। इसके अलावा, वे न केवल गिटार, बल्कि उनके लिए सहायक उपकरण (हेडफोन, बेल्ट, केबल, केस आदि) भी किराए पर देते हैं।

लेकिन, निश्चित रूप से, किराये की थीम पर सबसे अधिक विविधताएं कपड़ों के किराये से जुड़ी हैं। यह पता चला है कि न केवल शादी के कपड़े और फैंसी ड्रेस परिधानों के किराये में, बल्कि डिजाइनर कपड़ों में भी विशेषज्ञता हासिल करना लाभदायक है। जैसा कि न्यूयॉर्क की कंपनी रेंट द रनवे करती है, जिसके पास अग्रणी फैशन डिजाइनरों के नवीनतम संग्रह हैं।

काम की तकनीक सरल है - ग्राहक वेबसाइट पर प्रस्तुत वर्गीकरण से एक उपयुक्त पोशाक का चयन करते हैं, ऑर्डर देते हैं, किराये की लागत का भुगतान करते हैं, जो पोशाक की लागत का लगभग 10% है (50 से 200 डॉलर तक), और डाक सेवा द्वारा एक विशेष मामले में उनकी पोशाक प्राप्त करें।

किराये की अवधि के अंत में, जो 4 से 8 दिनों तक होती है, ग्राहक न्यूयॉर्क डाक सेवाओं के माध्यम से पोशाक को फिर से वापस कर देता है।

ट्रांज़िशनल साइज़ कंपनी ने भी उसी रास्ते का अनुसरण किया, हालाँकि उनकी सेवाएँ उन महिलाओं के लिए हैं जो अपना वजन कम कर रही हैं, जिसका अर्थ है कि वे तब तक नए कपड़े खरीदने के लिए तैयार नहीं हैं जब तक कि उनका वजन पूरी तरह से कम न हो जाए (कम से कम वे भोलेपन से इस पर विश्वास करती हैं)।

जैसा कि हो सकता है, कंपनी उन महिलाओं की इस छद्म-तर्कसंगतता से अच्छा पैसा कमाती है जो आहार के बारे में भावुक हैं, महिलाओं को एक महीने तक के लिए आवश्यक आकार के कपड़े किराए पर लेने की पेशकश करती है, इसके लिए केवल 3 से 25 डॉलर का भुगतान करती है, और अवधि के अंत में उन्हें साफ़-सुथरी और अच्छी स्थिति में लौटाएँ।

लेकिन कपड़ों के किराये से संबंधित ये सभी विकल्प नहीं हैं। कुछ समय पहले तक, गर्भवती महिलाएं जो "दिलचस्प" स्थिति में भी फैशनेबल दिखना चाहती थीं, उनकी पहुंच नहीं हो पाई थी।

अमेरिकी गृहिणी मार्सेले कॉस्टेलो को इस समस्या का प्रत्यक्ष अनुभव था, उन्होंने बिना किसी हिचकिचाहट के गर्भवती महिलाओं के लिए कपड़े किराए पर लेने के लिए अपनी खुद की कंपनी, रेंटमैटरनिटीवियर का आयोजन किया।

उसी समय, श्रीमती कॉस्टेलो न केवल कपड़े किराए पर देती हैं, बल्कि उन्हें स्वयं सिलती भी हैं, जिससे उनका लाभ परिमाण के क्रम से बढ़ जाता है।

मातृत्व पोशाक किराए पर लेने की लागत पोशाक की अवधि और गुणवत्ता के आधार पर $35 से $70 तक भिन्न होती है। एक सप्ताह के लिए एक ड्रेस किराए पर लेने का खर्च $35, दो सप्ताह के लिए $50, एक महीने के लिए एक नई ड्रेस किराए पर लेने का खर्च $60 है।

चयनित पोशाक FedEx कूरियर सेवा के माध्यम से एक निश्चित तिथि तक आपके घर पहुंचा दी जाती है।

किराये की अवधि के अंत में, पोशाक को प्रारंभिक धुलाई, सफाई आदि के बिना, रेंटमैटरनिटीवियर स्टोर में वापस कर दिया जाता है।

खैर, अब उन विचारों के बारे में बात करने का समय आ गया है जिनकी तर्कसंगतता कम स्पष्ट है।

तो जापानी शहर याकोहामा में, एक कैंडी पालतू जानवर की दुकान खोली गई, जिसे किराए पर लिया जा सकता है। खरीदारों को खरीदने का निर्णय लेने से पहले अल्पकालिक आधार पर एक पालतू जानवर किराए पर लेने की अनुमति है। सबसे पहले, हम सभी रंगों और आकारों के कुत्तों के बारे में बात कर रहे हैं।

इस व्यवसायिक विचार की चाल यह है कि खरीदार, एक बार एक प्यारा, मज़ेदार पिल्ला घर ले जाने के बाद, इसे वापस देना नहीं चाहेंगे।

लेकिन अगर जापानी किराये की दुकान के मालिक इस तरह से अपने पालतू जानवरों के लिए एक स्थायी परिवार ढूंढने की उम्मीद करते हैं, तो फ्लेक्सपेट्स कंपनी कुत्तों को किराये पर देने, प्रशिक्षण देने में माहिर है ताकि मालिकों और किरायेदारों को उनके अच्छे व्यवहार और आज्ञाकारिता पर भरोसा हो सके। हम सभी आकार, आकार, रंग और व्यक्तित्व के कुत्ते पेश करते हैं।

इसके अलावा, कुत्ते को उसके भोजन और पसंदीदा खिलौने के साथ आपके पास लाया जाता है ताकि जानवर को असुविधा महसूस न हो। कुत्ते को आरामदायक रहने की स्थिति (तापमान की स्थिति, सुरक्षा) प्रदान करने के लिए एक जीपीएस सेंसर और एक तापमान सेंसर के साथ एक कॉलर से लैस होना आवश्यक है। जाहिर तौर पर उद्यमियों को जानवरों के उस तनाव की परवाह नहीं होती जो वे अनुभव करते हैं जब वे अपने अस्थायी मालिकों से जुड़ जाते हैं।

और निष्कर्ष में - बेतुकेपन की उदासीनता।

चीन की एक उद्यमी जू लिशा ने ब्राइड्समेड्स किराए पर लेने के लिए एक एजेंसी खोली।

इस तरह के एक अजीब किराये का आयोजन करने का विचार, इसे हल्के ढंग से कहें तो, जू के मन में तब आया जब उसे खुद एक शुल्क के लिए दुल्हन की सहेली बनने की पेशकश की गई थी। इस विचार में व्यवसाय के लिए संभावनाएं और आशाजनक जगह देखकर, उन्होंने जोखिम लेने का फैसला किया और इस प्रकार के व्यवसाय को अपनी आय का मुख्य स्रोत बनाया।

चीनी उद्यमी विश्वविद्यालय के छात्रों के बीच दुल्हन की सहेलियों की भूमिका के लिए अपने कलाकारों की तलाश कर रही है।

बुनियादी आवश्यकताएँ: सुंदर चेहरा, अच्छी आकृति, अच्छी तरह से तैयार उपस्थिति, स्टाइलिश केश और अच्छे शिष्टाचार।

लेकिन जापानियों ने पूरे...परिवारों को किराये पर देने का व्यवसाय स्थापित कर लिया है।

हागेमाशी ताई कंपनी दूर से लेकर निकटतम रिश्तेदारों - पति-पत्नी और माता-पिता - को "दूरस्थ" बनाने की पेशकश करती है। उचित शुल्क लेकर अभिनेताओं द्वारा दूर के रिश्तेदारों की भूमिका निभाई जाती है। अक्सर, उनकी भूमिका अंत्येष्टि, शादियों में शामिल होने की होती है, और अतिरिक्त शुल्क के लिए वे बधाई या शोक भाषण भी देंगे। वैसे आप अपने जीवनसाथी को कुछ समय के लिए किराए पर भी ले सकते हैं। इसके अलावा, पति किराये की सेवाएं दो विकल्पों में पेश की जाती हैं - पहला घर का काम करने के लिए बच्चों वाली अकेली मां के लिए पति किराये पर देना, और दूसरा विकल्प - परीक्षण विवाह - उन दुल्हनों के लिए जो शादी और विवाह की भावनाओं और संवेदनाओं का अनुभव करना चाहती हैं। असली शादी से पहले.

जैसा कि आप देख सकते हैं, उद्यमियों की कल्पना वास्तव में असीमित है। और सबसे आश्चर्यजनक बात यह है कि पहली नज़र में पागल लगने वाले विचारों को भी अपना खरीदार मिल जाता है।

इसलिए, यदि पारंपरिक प्रकार के व्यवसाय आपको प्रेरित नहीं करते हैं, तो अपने स्वयं के विचार के साथ आएं - जैसा कि हमारी समीक्षाओं के सभी उद्यमियों ने अपने समय में किया था।

और अपनी कल्पना को प्रोत्साहित करने के लिए, लेखक द्वारा हमारे पोर्टल के विकास का लाभ उठाएँ व्यावसायिक विचारों के सार्वभौमिक डिजाइनर "टैरो 1000"विचार।" इस सेट के साथ, आप एक महीने में उससे अधिक विचार तैयार कर लेंगे, जितने आपके प्रतिस्पर्धी एक वर्ष में नहीं लाएंगे।

यह सेट लगभग सभी प्रभावी तकनीकों को जोड़ता है जो आपको टेम्पलेट्स और रूढ़िवादिता से परे जाने में मदद करता है। साथ ही, ध्यान हमेशा लागू कार्य पर रहता है, न कि "सामान्य रूप से" कल्पना विकसित करने पर, बल्कि व्यवसाय में लागू होने वाले नए, मूल विचारों और समाधानों को खोजने पर।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति में गैर-आवासीय परिसर शामिल हैं जिनका उपयोग वाणिज्यिक उद्देश्यों के लिए किया जा सकता है। वकील वाणिज्यिक अचल संपत्ति के कई समूहों में अंतर करते हैं:

यदि कोई नौसिखिया उद्यमी व्यवसाय शुरू करने का निर्णय लेता है, तो सबसे पहले किरायेदारों द्वारा उपयोग के लिए परिसर को ठीक से तैयार करना आवश्यक है। यदि आवश्यक हो, तो आधुनिक मानकों के अनुरूप मरम्मत की जानी चाहिए, आवश्यक संचार जोड़ा जाना चाहिए, और भी बहुत कुछ।

केस कैसे दर्ज करें?

किराये के व्यवसाय (संघीय कर सेवा) को पंजीकृत करने जैसा कदम शायद सबसे महत्वपूर्ण है। संगठनात्मक स्वरूप पर सटीक निर्णय व्यवसाय की दिशा पर ही निर्भर करते हैं। दूसरे शब्दों में, यदि कोई नागरिक गैर-आवासीय परिसर किराए पर देता है, तो वह आयकर का भुगतान करने के लिए बाध्य है।

व्यक्तिगत उद्यमी (व्यक्तिगत उद्यमी) का दर्जा प्राप्त करने की अनुशंसा की जाती है, धन्यवाद जिसके लिए एक व्यक्ति को पूरी तरह से कानूनी आधार पर गतिविधियों का संचालन करने का अधिकार प्राप्त होगा। इस तथ्य के कारण कि वाणिज्यिक अचल संपत्ति को किराए पर देने से लाभ छोटा होगा, कानून के अनुसार, एक नागरिक को कराधान के सरलीकृत रूप के लिए आवेदन करने का अधिकार है। यह कुल आय के 6% की राशि में करों के भुगतान का प्रावधान करता है।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति को पट्टे पर देने के लिए व्यवसाय पंजीकृत करने के लिए निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होती है:

• संस्थापक के पासपोर्ट की एक प्रति।
• संस्थापक का टिन (व्यक्तिगत करदाता नंबर)।
• 10,000 रूबल से अधिकृत पूंजी का योगदान। व्यक्तिगत उद्यमी के पंजीकरण के लिए उचित आवेदन जमा करते समय, एक बैंक विवरण प्रदान किया जाता है जहां आपको एक खाता खोलने की आवश्यकता होती है।
• कंपनी के चार्टर का गठन. इस दस्तावेज़ के अनुसार, मालिकों (यदि उनमें से कई हैं), कंपनी का आधिकारिक नाम और उसके कानूनी पते के बीच भागों का वितरण किया जाएगा।
• संस्थापक की बैठक के कार्यवृत्त (यदि उनमें से कई हैं)।
• एलएलसी (सीमित क्षमताओं वाली सोसायटी) के पंजीकरण पर निर्णय।

व्यक्तिगत उद्यमी के पंजीकरण की अवधि 3 से 5 कार्य दिवसों तक है। एलएलसी स्थिति को पूरा करने और पंजीकृत करने में आवेदन की तारीख से 14 दिन से अधिक समय नहीं लगेगा।

हम किराये के क्षेत्र को भागों में विभाजित करते हैं

सभी ग्राहक कार्यालय स्थान के लिए तैयार नहीं हैं: अधिकांश को इसके एक निश्चित हिस्से की आवश्यकता होती है। इसलिए, उदाहरण के लिए, एक बार-रेस्तरां या गेमिंग क्लब एक होटल लॉबी में स्थित हो सकता है। इसके अलावा, दोनों प्रतिष्ठान अलग-अलग व्यक्तियों के स्वामित्व में हैं।

कई किरायेदारों के लिए परिसर साझा करना. विभाजन एक वस्तु के अस्तित्व की समाप्ति और उसके कई अलग-अलग वस्तुओं में विभाजन है, जिनमें से प्रत्येक को एक अद्वितीय भूकर संख्या और स्वामित्व के अधिकार के लिए अलग-अलग दस्तावेज़ प्राप्त होंगे। रूसी संघ के कानून के अनुसार, ऐसी वस्तुएं नव निर्मित हो जाती हैं, जिसके परिणामस्वरूप, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 219 के अनुसार, मालिक को आधिकारिक पंजीकरण के बाद ही उनके निपटान का अधिकार प्राप्त होता है।

रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 219। नव निर्मित अचल संपत्ति के स्वामित्व अधिकारों का उद्भव

राज्य पंजीकरण के अधीन इमारतों, संरचनाओं और अन्य नव निर्मित अचल संपत्ति पर स्वामित्व का अधिकार ऐसे पंजीकरण के क्षण से उत्पन्न होता है।

रूसी संघ के विधायी मानकों के अनुसार, यदि इनमें से कोई एक आधार मौजूद है तो अचल संपत्ति संपत्ति का विभाजन स्वीकार्य है:

• इसके विभाजन और नोटरी द्वारा लिखित रूप में प्रमाणीकरण के लिए सभी संपत्ति मालिकों की सहमति।
• न्यायालयों द्वारा हस्तक्षेप.

मौजूदा वाणिज्यिक अचल संपत्ति को भागों में विभाजित करने और उन्हें किराए पर देने से पहले, कॉपीराइट धारक परिसर के तकनीकी और भूकर रिकॉर्ड को व्यवस्थित करने के साथ-साथ इसे प्रबंधित करने का अधिकार आधिकारिक तौर पर पंजीकृत करने के लिए बाध्य है। वस्तु के आवश्यक हिस्से को अपने नाम पर पंजीकृत करने और रोसेरेस्टर के साथ समझौते को पंजीकृत करने के बाद, वह इसे किराए पर स्थानांतरित करने में सक्षम होगा।

मौजूदा वाणिज्यिक अचल संपत्ति को भागों में विभाजित करने के लिए, मालिकों को निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होगी:

मालिक अधिकृत निकायों से संपर्क करने और भूकर पंजीकरण के लिए संपत्ति का पंजीकरण करने के बाद भूकर दस्तावेज खरीदने में सक्षम होगा। 2012 से कैडस्ट्राल पंजीकरण के लिए परिसर स्थापित करने के लिए, आपको भवन के विस्तृत आरेख की आवश्यकता होगी, जिसे एक उच्च योग्य इंजीनियर द्वारा संकलित किया जा सकता है।

यह ध्यान देने योग्य है कि वाणिज्यिक अचल संपत्ति को उप-विभाजित करते समय, कई तकनीकी योजनाएँ प्रदान की जानी चाहिए। दस्तावेज़ पंजीकरण जमा करने की तारीख से 18 दिनों के भीतर होता है। इस अवधि के बाद, ग्राहक को कैडस्ट्राल केंद्र से संपर्क करना होगा और दस्तावेज़ (कैडस्ट्राल पासपोर्ट सहित) प्राप्त करना होगा। पंजीकरण से इनकार करने के मामले में, सिविल सेवक लिखित रूप में उचित पुष्टि प्रदान करते हैं।

भूकर दस्तावेज़ प्राप्त करने के बाद, आपको परिसर के प्रत्येक भाग के लिए स्वामित्व का प्रमाण पत्र भी प्राप्त करना होगा। स्वामित्व अधिकारों की पुष्टि करने वाला सबसे महत्वपूर्ण और एकमात्र दस्तावेज़ कैडस्ट्राल पासपोर्ट है. इसमें रियल एस्टेट के विभाजन और अद्यतन डेटा के अनुसार तैयार की गई तकनीकी योजना के बारे में विस्तृत जानकारी शामिल है।

आप रियल एस्टेट में अलग-अलग तरीकों और आकारों में निवेश कर सकते हैं: अपार्टमेंट खरीदना और दोबारा बेचना, परिसर किराए पर देना या रियल एस्टेट एजेंसी खोलना।

यह ध्यान देने योग्य है कि प्रत्येक औसत रूसी नागरिक के पास पैसा कमाने के इस तरीके तक पहुंच नहीं है - इसके लिए कई मिलियन डॉलर के निवेश की आवश्यकता होती है। यही कारण है कि वाणिज्यिक कंपनियों के पास इतने बड़े वित्तीय संसाधन होते हैं और वे निवेश करते हैं। उनका विशेषाधिकार परियोजना के लिए ऋण प्राप्त करना है। एक व्यक्ति भी रियल एस्टेट व्यवसाय तभी शुरू कर सकता है, जब उसके पास आवश्यक स्टार्ट-अप पूंजी हो।

महत्वपूर्ण!विकास की अवधि के दौरान आवास खरीदना निवेशक को पुनर्विक्रय पर 10-15% से अधिक रिटर्न की गारंटी देता है। अधिकांश भाग के लिए, यह उन नागरिकों से संबंधित है जिन्होंने 80-90 के दशक में इस क्षेत्र में बड़ी भौतिक बचत का निवेश किया था। XX सदी।

आपको 2020 तक तेजी के प्रभाव की उम्मीद नहीं करनी चाहिए - रूसी रियल एस्टेट बाजार गिरावट के चरण में स्थिर हो गया है।

संभावित लाभ, वापसी अवधि और लाभप्रदता स्तर की गणना

अचल संपत्ति को पट्टे पर देने से संभावित लाभ की गणना के लिए योजना:

किराये के व्यवसाय के आकर्षण का आकलन करना कोई बड़ा काम नहीं है। सही गणना के लिए, किराये की आय की तुलना अचल संपत्ति की लागत से करना पर्याप्त है - अंत में आपको व्यवसाय की पेबैक अवधि मिलेगी, जो इस क्षेत्र में व्यवसाय के लिए मुख्य मानदंड है। वाणिज्यिक अचल संपत्ति के लिए मानक भुगतान अवधि 9 से 12 वर्ष तक होती है। 7-8 साल की पेबैक अवधि वाली रियल एस्टेट ढूंढना मुश्किल है।

सबसे अच्छा निवेश विकल्प नई इमारतों में अचल संपत्ति खरीदना है। एक कम खर्चीला विकल्प नींव के गड्ढे के स्तर पर परिसर खरीदना होगा। इस प्रकार, बचत कम से कम 30% होगी।

हालाँकि, साझा निर्माण प्रणाली में बहुत सारे जोखिम हैं। प्रारंभिक चरण में, उनकी संभावना बहुत अधिक है। संभावित जोखिमों को कम करने के लिए, आपको उत्कृष्ट अनुभव और सिद्ध प्रतिष्ठा वाले डेवलपर्स को चुनना चाहिए.

मुझे स्टार्ट-अप पूंजी कहां मिल सकती है?

प्रत्येक नागरिक व्यवसाय विकास के लिए स्टार्ट-अप पूंजी प्राप्त कर सकता है। वित्त पोषण और प्रायोजक ढूंढने के कई तरीके हैं।

आप किसी बैंक से व्यवसाय शुरू करने के लिए स्टार्ट-अप पूंजी प्राप्त कर सकते हैं. यह विधि प्रभावी एवं लोकप्रिय है। हालाँकि, एक बड़ा नुकसान है - जोखिम। यदि चीजें सही दिशा में नहीं जाती हैं, तो एक महत्वपूर्ण नुकसान के अलावा, महत्वाकांक्षी व्यवसायी को एक बड़ा वित्तीय ऋण भी प्राप्त होगा। गौरतलब है कि Sberbank और Tinkoff व्यवसाय शुरू करने के लिए ऋण प्रदान करते हैं।

संदर्भ!छोटे व्यवसायों को समर्थन देने में शामिल सरकारी एजेंसियां ​​स्टार्ट-अप पूंजी का स्रोत बन सकती हैं। स्व-रोजगार की संघीय प्रणाली के अनुसार, बेरोजगार नागरिक 60,000 रूबल की राशि में सब्सिडी के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं।

फायदे और नुकसान

किराये पर लेना एकमात्र प्रकार का व्यवसाय है जो कानूनी निष्क्रिय आय प्रदान करता है।

विपक्ष:

• यह समझना महत्वपूर्ण है कि आय सीधे किरायेदारों की गतिविधियों पर निर्भर करती है। यह सुनिश्चित करने के लिए कि परिसर अच्छी स्थिति में रहे, उनकी गतिविधियों की निगरानी की जानी चाहिए।
• वित्त मंत्रालय के प्रावधानों के अनुसार, मकान मालिक को किराए से प्राप्त राशि का 15 से 17% तक टैक्स देना होता है।
• किरायेदारों की अनिश्चय. समझौते की समाप्ति तब भी हो सकती है जब कोई आधिकारिक समझौता संपन्न हो, जिसके परिणामस्वरूप आय यातायात अस्थायी रूप से रुक जाएगा, और पट्टेदार को ऐसा करना होगा।

• जिम्मेदार किरायेदारों की उपस्थिति एक व्यवसाय को उच्च गुणवत्ता वाला और मांग वाला उत्पाद बनाती है जिसे किसी भी समय बेचा जा सकता है और लाभदायक वित्तीय स्थिति प्राप्त की जा सकती है।
• किराये में वार्षिक वृद्धि व्यवसाय की सफल समृद्धि और विकास में योगदान करती है।

यदि आपके पास उद्यमिता में कोई अनुभव नहीं है, तो एक कामकाजी तैयार व्यवसाय खरीदने की सिफारिश की जाती है. इस व्यवसाय का मुख्य लाभ एक नए भागीदार के साथ अनुबंध को नवीनीकृत करने में रुचि रखने वाले किरायेदारों के साथ एक अनुबंध का निष्कर्ष है।

निष्कर्ष

इस प्रकार, रियल एस्टेट किराये का व्यवसाय निष्क्रिय आय का एक उत्कृष्ट स्रोत है। हालाँकि, इस क्षेत्र के अपने नुकसान हैं: सभी प्रकार के जोखिमों का आकलन करना, दस्तावेज़ीकरण पूरा करना, स्टार्ट-अप पूंजी, आदि। किसी व्यवसाय का उचित संगठन उसके सक्रिय और अनुकूल विकास में योगदान देता है।

https://www.site/2018-02-05/kak_sekonomit_i_zarabotat_desyatki_tysyach_sdavaya_i_berya_v_arendu_chto_ugodno

"आपको किसी चीज़ की आवश्यकता नहीं है, बल्कि केवल उसके कार्य की आवश्यकता है"

किसी भी चीज़ को किराये पर देकर हज़ारों की बचत और कमाई कैसे करें

दुनिया उपभोक्तावाद की चपेट में है। हालाँकि, अधिक से अधिक लोगों को यह एहसास हो रहा है कि चीजें महत्वपूर्ण नहीं हैं, बल्कि केवल उनके कार्य महत्वपूर्ण हैं। पीट मैक्लेन/ZUMAPRESS.com/ग्लोबल लुक प्रेस

चीज़ों को साझा करने के सिद्धांतों पर बनी साझाकरण अर्थव्यवस्था तेजी से फैल रही है। लोगों ने अपार्टमेंट (एयरबीएनबी), कार (उबर) साझा करना शुरू कर दिया, और अब आप इंटरनेट पर कुछ भी किराए पर ले सकते हैं। एक ओर, यह आपको पैसे बचाने में मदद करता है, क्योंकि अगर आप उन्हें केवल कुछ घंटों या दिनों के लिए खरीद सकते हैं तो महंगी चीजें क्यों खरीदें? दूसरी ओर, यह पैसा कमाने का एक नया अवसर है: यदि आपके पास कोई उपयोगी वस्तु है, तो आप इसे अन्य लोगों को किराए पर देकर और लाभ प्राप्त करके इसे संपत्ति में बदल सकते हैं। OneTwoRent पोर्टल के समर्थन से तैयार की गई इस सामग्री में, हम आपको बताते हैं कि दुनिया में हर चीज़ को किराए पर देने की सेवा कैसे काम करती है। ऐसा करने के लिए, हम कई प्रमुख प्रश्नों के उत्तर देंगे।

यदि आप इसे खरीद सकते हैं तो इसे किराए पर क्यों लें?

अंतर्राष्ट्रीय रेंटल वेबसाइट OneTwoRent के संस्थापकों में से एक, एलेक्सी निकोनोव बताते हैं कि अक्सर लोगों को चीज़ की ज़रूरत नहीं होती है, बल्कि उस चीज़ की ज़रूरत होती है जो चीज़ करती है। “हमें एक ड्रिल की नहीं, बल्कि दीवार में एक छेद की ज़रूरत है, एक कार की नहीं, बल्कि एक निश्चित समय पर एक निश्चित स्थान पर पहुंचने की क्षमता की। निकोनोव कहते हैं, ''आप किसी वस्तु को खरीदने के बजाय उसे किराए पर लेकर कोई समारोह आयोजित कर सकते हैं।''

व्यवसायी के अनुसार, लगातार चीजें खरीदने के लिए अपना पूरा जीवन अंतहीन काम पर खर्च करने का कोई मतलब नहीं है, क्योंकि आप अनुचित खरीदारी से इनकार कर सकते हैं और बचाए गए पैसे के साथ यात्रा पर जा सकते हैं और सबसे महत्वपूर्ण चीज प्राप्त कर सकते हैं - ज्ञान और इंप्रेशन .

आज, पर्यावरण मित्रता, बचत और एर्गोनॉमिक्स पर आधारित, साझा करने का विचार दुनिया में बहुत लोकप्रिय है। लोग चीजों के उपभोग को सचेत बनाने की कोशिश करते हैं, इसलिए वे कुछ चीजों का एक साथ उपयोग करना शुरू कर देते हैं।

आप क्या किराये पर ले सकते हैं?

सभी! OneTwoRent वेबसाइट पर आप एक कार (और यहां तक ​​कि एक मोटरहोम), निर्माण उपकरण, एक गेम कंसोल, एक कैमरा, एक प्रिंटर, कपड़े, पाठ्यपुस्तकें, एक पार्किंग स्थान, एक साइकिल और एक कैटामरन किराए पर ले सकते हैं।

साइट otr24.com का स्क्रीनशॉट

OneTwoRent में ऐसी चीज़ें हैं जिन्हें आपने किराए पर लेने के बारे में शायद कभी नहीं सोचा होगा। उदाहरण के लिए, यदि आप चाहें, तो आप एक दिन में 50 रूबल के लिए एक चप्पू किराए पर ले सकते हैं, एक घंटे के लिए 2000 रूबल के लिए एक गाय, और एक दिन में 100 रूबल के लिए आप अपने कार्यालय में एक खुश चुच्ची की मूर्ति रख सकते हैं। उत्पाद विवरण में, इसका मालिक लिखता है: “खुश कर्म के साथ चुच्ची। यदि किसी को थोड़े से भाग्य की आवश्यकता हो तो क्या होगा? मैं उसके साथ शांत महसूस करता हूं। मुझे नहीं पता कि यह आपके लिए कैसा होगा...''

अपनी पसंदीदा वस्तु किराए पर कैसे लें?

वेबसाइट otr24.com पर प्रस्तुत उत्पादों की सूची में से जो आपको पसंद हो उसे चुनें। बेहतर होगा कि आपको एक साथ कई समान उत्पाद मिलें ताकि आप चुन सकें। मकान मालिकों से संपर्क करने के दो तरीके हैं: विज्ञापन में बताए गए फ़ोन नंबर पर कॉल करें या वेबसाइट पर चैट शुरू करें।

जब आपने वस्तु के मालिक के साथ सभी विवरणों पर चर्चा कर ली है, तो आपको केवल एक समझौते को समाप्त करने की आवश्यकता है जहां सभी विवरण लिखे जाएंगे, और आइटम को अपने लिए ले लें।

क्या अपना सामान किराये पर देकर पैसा कमाना संभव है?

व्यवसायी एलेक्सी निकोनोव को विश्वास है कि आप अपनी महंगी वस्तुओं को किराए पर देकर सालाना औसतन 45 हजार रूबल कमा सकते हैं। और अगर आप खुद चीजें नहीं खरीदते हैं, बल्कि उन्हें किराए पर भी देते हैं, तो आप साल में 30 हजार और बचा सकते हैं।

कमाई अधिक हो सकती है. उदाहरण के लिए, यदि आपके पास गेम कंसोल और बहुत सारे वीडियो गेम हैं, तो आप उन्हें प्रति माह 10 हजार रूबल के लिए किराए पर ले सकते हैं। लेकिन आप जॉयस्टिक, आभासी वास्तविकता चश्मा और अन्य विशेषताएं भी किराए पर ले सकते हैं, जिससे आपकी आय में वृद्धि होगी।

साइट otr24.com का स्क्रीनशॉट

खेल उपकरण किराए पर लेना बहुत लाभदायक है: साइकिल, स्नोबोर्ड, स्की, स्केट्स, साथ ही पर्यटक उपकरण: inflatable नावें, कैटमरैन, टेंट। ऐसी चीजों को किराए पर लेने के लिए आपको प्रति दिन 200 हजार से 5000 हजार रूबल तक मिल सकते हैं।

संभवतः आपकी अलमारी में उपकरणों से भरा एक धूल भरा सूटकेस होगा। उन्हें किराये पर दें! आरा, ​​ड्रिल, हैमर ड्रिल, स्क्रूड्राइवर और वायर कटर आपको प्रति दिन 500 रूबल तक ला सकते हैं।

OneTwoRent पोर्टल अन्य रेंटल साइटों से किस प्रकार भिन्न है?

सबसे पहले, आप पहले से ही रूस के 44 शहरों में OneTwoRent पर चीज़ें किराए पर ले सकते हैं। परियोजना के रचनाकारों की महत्वाकांक्षी योजनाएँ हैं और उनका कहना है कि निकट भविष्य में OneTwoRent दुनिया की एकमात्र अंतर्राष्ट्रीय सेवा बन जाएगी जिसका उपयोग दुनिया भर के लोग कर सकते हैं। यूरोप, संयुक्त राज्य अमेरिका और ऑस्ट्रेलिया में समान सेवाएं हैं, लेकिन वे स्थानीय हैं (अब तक, साइट पर रूस के अलावा, कजाकिस्तान का प्रतिनिधित्व किया गया है)। इसके अलावा, OneTwoRent रियल एस्टेट से लेकर सेवाओं, कपड़ों और यहां तक ​​कि निर्माण उपकरण तक कई तरह की चीजों को एक साइट पर लाता है। तीसरा, OneTwoRent एक टर्नकी सेवा है जो पोर्टल पर आपके उत्पाद को बढ़ावा देने के अवसर, कानूनी सलाह और प्रतिपक्षों को सत्यापित करने के लिए एक प्रणाली, रेंटल कंपनी ब्रांड के लिए पीआर और विज्ञापन और बहुत कुछ प्रदान करती है, एलेक्सी निकोनोव ने कहा।